住宅を処分して、残債務を一括返済する方法の一つに競売があります。競売には、任意売却に対し多くのデメリットがあります。 ここでは、その競売のデメリットと、任意売却とする利点をご紹介します。
任意売却をご存知ですか？
任意売却とは、債務者（借主／貴方）と各金融機関（債権者）との双方合意のもと、競売入札が開始される前に債務を整理して、競売の対象となる不動産を任意に売却することです。
メリット①
通常売却時にかかる以下の支払いも債権者により支払われますので、お客様のご負担は基本的に殆どございません。
詳しくはお問い合わせ下さい。
- 抵当権抹消費用 ⇒ 債権者が司法書士へ支払う
- 不動産業者への仲介手数料 ⇒ 債権者が不動産業者へ払う
メリット②
任意売却は、競売と違い、市場価格に近い値段で売却が出来る為に、競売より借入金を多く返済できます。
メリット③
一般の売却と同じ販売活動を行うので、近隣に事情を知られない。
周りに多重債務・競売等を知られずに内密に売却できる。
メリット④
話し合いにより、引越し費用、その他手当てを受け取ることも可能。
競売のデメリット こんなにある競売の難点
住宅を処分して、残債務を一括返済する方法の一つに競売があります。 競売には、任意売却に対し次のようなデメリットがあります。
任意売却より一般的には価格が低い
競売は、一般的には任意売却よりも安い価格で売却されます。したがって、その分だけ返済できる額が少なく、残る債務が増えることになります。
引越し代が出るかどうかがわからない
競売の場合、住んでいる人の引越し代については、落札者の意思次第です。引越し代が出ないケースも十分考えられます。
その他の不安要素が多い
裁判所からの執行官が来て室内の写真を撮られたり、入札期間一ヶ月前にインターネットや新聞に掲載されたり、誰が落札するのか、いつ退去すればいいのかわからなかったりといった、様々な不安要素があります。
